川崎市でタワマンが一番多い区は？ 武蔵小杉の中原区ではなく、川崎駅西側の幸区（2026年版・区別一覧）

「川崎のタワマン」といえば武蔵小杉ですが、川崎市内の地上20階以上のマンションを1棟ずつ数えると、一番多いのは中原区ではなく、川崎駅の西側に広がる幸区でした。

川崎市でタワーマンションが一番多い区はどこか？

地上20階以上の棟数では幸区が20棟で最多、中原区は16棟です。 川崎市全体では49棟あります（2026年10月時点、竣工済み）。

幸区の20棟にはUR賃貸のアーベインビオ川崎が1棟含まれますが、分譲だけでも19棟で中原区を上回ります。

タワーマンションとは、何階以上のマンションのことか？

法律上の定義はありません。本記事では、業界の統計で一般的な「地上20階以上」を基準にしています。

20階建ての中には横に長い板状の建物もありますが、本記事では形を問わずに数えました。塔状の高い建物で比べたい場合は、30階以上・40階以上の列が目安になります。

それでも、武蔵小杉が「タワマンの街」と呼ばれるのはなぜか？

塔状の高層マンションが、駅の周りに密集しているからです。 川崎市の40階以上の棟は11棟で、そのうち9棟が武蔵小杉にあります。

幸区のタワーマンションは、川崎駅西口・新川崎・戸手・矢向に分かれて建っていて、20〜22階の棟も9棟あります。

武蔵小杉と川崎駅周辺のタワーマンション、成約単価はどれくらい違うか？

直近1年の成約の平均は、武蔵小杉駅周辺が坪約548万円（㎡約166万円）、川崎駅周辺が坪約434万円（㎡約131万円）です。

1年前（2024年）の平均は、武蔵小杉駅周辺が坪約446万円（㎡約135万円）、川崎駅周辺が坪約428万円（㎡約129万円）で、この1年で差が大きく開きました。

国土交通省の成約価格情報（2025年4月〜2026年3月）から、タワーマンションがある町名で、その建物と同じ築年の取引を当社で集計しました。同じ町・同じ築年の中低層マンションの取引も一部含まれます。

幸区のタワーマンション一覧

中原区（武蔵小杉）のタワーマンション一覧

武蔵小杉のマンション価格の動きは、武蔵小杉の中古マンションは東京23区を超えたのか？で詳しく見ています。

川崎区・高津区・多摩区のタワーマンション一覧

これから建つタワーマンションはあるのか？

建設中・計画中の20階以上の住宅棟が10件あり、武蔵小杉では3棟が2027〜2029年に竣工する予定です。

すべて予定どおりに建つと、幸区21棟・中原区19棟となり、棟数の順位は変わりません。計画中の物件は、規模や時期が変わることがあります。

タワーマンションの売買・賃貸のご相談

同じ区のタワーマンションでも、築年数・階数・駅からの距離で価格は大きく違います。売却の査定では、国土交通省の成約価格データをもとに、根拠となる数字をお見せします。

ご相談は、住まいを買いたい方へ・住まいを売りたい方へ・賃貸を借りたい方へのページからどうぞ。当社サイトから新規にご相談いただいた場合、仲介手数料は法定上限の半額です（当社が売主様・貸主様からお預かりして広告掲載している物件は、各広告に表示する条件となります）。

集計の方法

• 対象：川崎市内の地上20階以上の住宅棟（2026年10月時点で竣工済み）。分譲・賃貸、塔状・板状を問いません
• 数え方：同じ敷地に複数の棟がある物件は、20階以上の棟だけを1棟ずつ数えました（例：パークシティ新川崎は全9住棟のうち30階建ての2棟）

注記：本記事の棟数・一覧は、公開情報をもとに当社が調べたもので、すべての物件を網羅していることを保証するものではありません。掲載漏れや誤りにお気づきの場合は、お問い合わせフォームからお知らせください。成約単価は、国土交通省「不動産情報ライブラリ」の成約価格情報（API）を用いて当社が集計・加工したものです。このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。